یکی از اخبار مهم این روزها در مورد تعیین تکلیف وضعیت مستأجرینی است که موعد اجاره شان سررسیده است. سال گذشته ستاد ملی مبارزه با کرونا در جلسه سی و ششم تصمیمی گرفت که کلیه افرادی که در ملک استیجاری سکونت دارند تا سه ماه بعد از پایان دوره کرونا با در نظر گرفتن افزایش اجاره بها که در تهران 25%، کلان‌شهرها 20% و سایر شهرها 15 درصد است، می‌توانند در ملک خود بمانند و لازم به تخلیه نیست. مهم‌ترین مشکل ناشی از این مصوبه متوجه کسانی بود که به هر دلیل به ملک مسکونی تجاری خود نیاز داشتند اما موفق به تخلیه آن نمی‌شدند.
در چه صورت مالک می‌تواند حکم تخلیه بگیرد؟
دعاوی بین مستأجرین و موجرین به ویژه زمانی که موجرها خودشان به ملک نیاز داشته باشند باعث شد ستاد مبارزه با کرونا امسال استثنائاتی بر قاعده پارسال در نظر بگیرد که می توان حکم تخلیه را گرفت. البته همچنان اصل بر این هست که اگر مستأجر هستید تا پایان دوره کرونا با افزایش اجاره بها می‌توانید در ملک استیجاری سکونت کنید اما استثنائاتی برای آن درنظر گرفته شده است.
این استثنائات عبارتند از اینکه :
1- صاحب‌خانه ملک را فروخته باشد. در این حالت مستأجر دو ماه از زمانی که سند رسمی به اسم خریدار جدید تنظیم می‌شود فرصت دارد.
2- صاحب‌خانه ادعا کند مستأجر آن مبلغ افزایش یافته را سر موعد پرداخت نکرده است و به صاحب خانه ضرر و زیانی وارد گردیده است.
3- موجر اثبات کند که خواستار تخریب ملک هست و پروانه ساخت به روز شده شهرداری را به دادگاه ارائه کند.
4- صاحب‌خانه اعلام کند اولاد ذکور وی ازدواج کرده است و نیاز شخصی دارد که این موضوع صرف ادعا قبول نیست و دادگاه آن را احراز می‌کند.
5- مالک به دادگاه اثبات کند که در سال‌های گذشته مستأجر اجاره بها را سر موعد پرداخت نکرده است.
مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره در سال 1400 و تا سه ماه پس از پایان کرونا اجرا خواهد شد و هیچ صاحبخانه‌ای نمی‌تواند بدون دلایل ذکر شده برای مستأجر حکم تخلیه بگیرد.
این استثنائات عبارتند از اینکه :
1- صاحب‌خانه ملک را فروخته باشد. در این حالت مستأجر دو ماه از زمانی که سند رسمی به اسم خریدار جدید تنظیم می‌شود فرصت دارد.
2- صاحب‌خانه ادعا کند مستأجر آن مبلغ افزایش یافته را سر موعد پرداخت نکرده است و به صاحب خانه ضرر و زیانی وارد گردیده است.
3- موجر اثبات کند که خواستار تخریب ملک هست و پروانه ساخت به روز شده شهرداری را به دادگاه ارائه کند.
4- صاحب‌خانه اعلام کند اولاد ذکور وی ازدواج کرده است و نیاز شخصی دارد که این موضوع صرف ادعا قبول نیست و دادگاه آن را احراز می‌کند.
5- مالک به دادگاه اثبات کند که در سال‌های گذشته مستأجر اجاره بها را سر موعد پرداخت نکرده است.
مصوبه تمدید اجباری قراردادهای اجاره در سال 1400 و تا سه ماه پس از پایان کرونا اجرا خواهد شد و هیچ صاحبخانه‌ای نمی‌تواند بدون دلایل ذکر شده برای مستأجر حکم تخلیه بگیرد.